کمیسیون ماده 100 شهرداری چه وظایفی دارد؟

در نظام حقوقی ایران، "کمیسیون ماده 100" به عنوان یکی از ابزارهای اصلی شهرداری برای نظارت بر ساخت و ساز در محدوده شهر و حریم آن عمل می‌کند. اخذ پروانه ساختمانی برای هرگونه عملیات ساختمانی در محدوده شهر و حریم آن الزامی است.در صورت عدم اخذ پروانه، شهرداری می‌تواند از ادامه عملیات ساختمانی جلوگیری کند.آرای کمیسیون ماده 100 در صورت عدم اعتراض، قطعی و لازم الاجرا است. امکان اعتراض به آرای کمیسیون ماده 100 در دیوان عدالت اداری وجود دارد.

مهم ترین عناوین این مقاله

•  وظایف کمیسیون ماده 100
• کدام تخلفات در حیطه اختیارات کمیسیون ماده 100 شهرداری قرار می‌گیرند؟
• گذری بر روند رسیدگی در کمیسیون ماده 100
• آیا می‌توان به آرای کمیسیون ماده 100 اعتراض کرد؟

                                         جهت اخذ مشاوره و هماهنگی، آیکون پلتفرم مربوطه را  کلیک نمایید

 وظایف کمیسیون ماده 100

در نظام حقوقی ایران، "کمیسیون ماده 100" به عنوان مرجعی برای رسیدگی به اختلافات میان مالکین اراضی شهری و شهرداری در خصوص نحوه ساخت و ساز در این محدوده عمل می‌کند.
وظایف اصلی کمیسیون ماده 100 عبارتند از:
•    رسیدگی به تخلفات ساختمانی مانند ساخت و ساز بدون پروانه، عدم رعایت اصول فنی و مهندسی، تغییر کاربری زمین و ...
•    صدور رأی در خصوص جریمه، تخریب یا قلع و قمع بنا، الزام به اخذ پروانه و پرداخت جریمه مازاد
•    جلوگیری از ادامه عملیات ساختمانی غیرمجاز
شرایط قانونی ساخت و ساز:
•    طبق ماده 100 قانون شهرداری، هرگونه ساخت و ساز در محدوده شهر باید با اخذ پروانه از شهرداری و مطابق با شرایط تعیین شده در آن انجام شود.
•    در پروانه ساختمانی، مواردی مانند ارتفاع ساختمان، تعداد طبقات، میزان پیش‌روی، نوع کاربری، ضرورت احداث پارکینگ و ... مشخص می‌شود.
•    مأموران شهرداری می‌توانند از ادامه ساخت هر ساختمانی که بدون پروانه یا مغایر با پروانه باشد، جلوگیری کنند.
رسیدگی به تخلفات ساختمانی:
•    در صورت مشاهده تخلف ساختمانی، مأموران شهرداری موظف به تشکیل پرونده و ارسال آن به کمیسیون ماده 100 هستند.
•    مالک نیز می‌تواند در صورت مشاهده تخلف در ملک مجاور خود، با مراجعه به شهرداری و ارائه مستندات، تقاضای تشکیل پرونده در کمیسیون ماده 100 را داشته باشد.

   
کدام تخلفات در حیطه اختیارات کمیسیون ماده 100 شهرداری قرار می‌گیرند؟

کمیسیون ماده 100 شهرداری به عنوان مرجعی برای رسیدگی به تخلفات ساختمانی در محدوده شهر و حریم آن عمل می‌کند. در ادامه به برخی از تخلفاتی که در صلاحیت رسیدگی این کمیسیون قرار دارند اشاره می‌کنیم:
1. عدم احداث پارکینگ: طبق قوانین شهرسازی، احداث پارکینگ متناسب با متراژ و کاربری ساختمان برای تمام بناهای مسکونی، تجاری و اداری الزامی است. عدم احداث پارکینگ و یا احداث پارکینگ کمتر از حد مجاز، تخلف محسوب می‌شود.
2. تغییر کاربری: هرگونه تغییر در کاربری زمین یا بنا بدون اخذ مجوز از شهرداری تخلف محسوب می‌شود. به عنوان مثال، تبدیل کاربری زمین زراعی یا تجاری به مسکونی، یا تغییر کاربری واحد مسکونی به تجاری یا اداری در این دسته قرار می‌گیرد.
3. ساخت و ساز در مناطق ممنوعه: ساخت و ساز در حریم رودخانه‌ها، مسیل‌ها، خطوط انتقال برق فشار قوی، حریم راه آهن و سایر مناطق ممنوعه شهری ممنوع بوده و تخلف محسوب می‌شود.
4. قطعه‌بندی غیرمجاز: هرگونه قطعه‌بندی و تفکیک زمین بدون اخذ مجوز از شهرداری تخلف محسوب می‌شود.
5. ساخت و ساز بدون پروانه: اخذ پروانه ساختمانی قبل از شروع هرگونه عملیات ساختمانی در محدوده شهر و حریم آن الزامی است. عدم اخذ پروانه و یا ساخت و ساز مغایر با پروانه صادر شده تخلف محسوب می‌شود.
6. مازاد تراکم: ساخت و ساز بیش از متراژ و طبقات مجاز در پروانه ساختمانی تخلف محسوب می‌شود و مشمول جریمه خواهد شد.
7. عدم رعایت ضوابط ایمنی و استحکام: عدم رعایت اصول فنی و مهندسی در ساخت و ساز و عدم استحکام بنا می‌تواند منجر به صدور حکم تخریب توسط کمیسیون ماده 100 شود.
8. اشراف و تجاوز به ملک مجاور: احداث بنا به گونه‌ای که باعث اشراف یا تجاوز به حریم و حقوق همسایه شود، تخلف محسوب می‌شود.
9. عدم رعایت عقب‌نشینی: در پروانه ساختمانی، ضوابطی برای عقب‌نشینی از معابر و مجاور ملک‌های دیگر تعیین می‌شود. عدم رعایت این ضوابط تخلف محسوب می‌شود.
10. احداث بالکن بدون مجوز: احداث بالکن در نمای ساختمان باید با اخذ مجوز از شهرداری انجام شود. عدم اخذ مجوز یا احداث بالکن در غیر از محل‌های مجاز تخلف محسوب می‌شود.
11. ساخت و سازเกิน حد مجاز: ساخت و ساز اعیانی و بناهای غیرمسکونی در بیش از متراژ مجاز، تخلف محسوب می‌شود.
12. عدم رعایت نکات بهداشتی: عدم رعایت اصول بهداشتی در ساخت و ساز، مانند عدم دفع فاضلاب به طور مناسب، می‌تواند منجر به صدور حکم جریمه توسط کمیسیون ماده 100 شود.
توصیه:
قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز پیچیدگی‌های خاص خود را دارند. لذا در صورت بروز مشکل یا ابهام در خصوص تخلفات ساختمانی و یا روند رسیدگی در کمیسیون ماده 100، توصیه می‌شود با یک وکیل ملکی مجرب مشورت نمایید.

گذری بر روند رسیدگی در کمیسیون ماده 100

کمیسیون ماده 100 به مثابه مرجعی برای رسیدگی به تخلفات ساختمانی در قلمرو شهر و حریم آن ایفای نقش می‌کند. این کمیسیون متشکل از دو بخش مجزا به نام‌های "کمیسیون بدوی" و "کمیسیون تجدید نظر" است.
در کمیسیون بدوی چه می‌گذرد؟
•    پرونده‌های تخلفات ساختمانی در ابتدا به کمیسیون بدوی ارجاع داده می‌شوند.
•    اعضای این کمیسیون شامل نماینده شهرداری، نماینده وزارت راه و شهرسازی و نیز یک نفر از اعضای شورای شهر یا معتمدین و صاحب منصبان شهرداری می‌شود.
•    در جلسات کمیسیون بدوی، نماینده شهرداری صرفاً جهت ارائه توضیحات و دفاع از موضع شهرداری حضور می‌یابد.
•    مالک یا متصرف ملک خاطی نیز می‌تواند با ارائه لایحه دفاعیه کتبی و یا به صورت شفاهی از خود در برابر اتهامات مطرح شده دفاع کند.
•    آرای صادره توسط کمیسیون بدوی قابل اعتراض در کمیسیون تجدید نظر خواهد بود.
مسئولیت‌های کمیسیون تجدید نظر
•    در صورت اعتراض به رأی صادره توسط کمیسیون بدوی، معترض موظف است ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ رأی، اعتراض خود را به کمیسیون تجدید نظر ارائه دهد.
•    کمیسیون تجدید نظر پس از بررسی پرونده و مستندات، رأی نهایی خود را صادر می‌کند.
•    آرای صادره توسط کمیسیون تجدید نظر قطعی و لازم الاجرا بوده و قابلیت اجرا دارند.

آیا می‌توان به آرای کمیسیون ماده 100 اعتراض کرد؟

  بله، در صورتی که فردی نسبت به رأی صادره توسط کمیسیون تجدید نظر معترض باشد، می‌تواند مطابق با بند "ب" ماده 10 قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری، ظرف مدت دو ماه از تاریخ ابلاغ رأی، به دیوان عدالت اداری مراجعه و نسبت به آن اعتراض کند.

اخذ مشاوره حقوقی از وکیل گروه  وکلای حقوق بشر
گروه وکلای حقوق بشر با بهره مندی از وکلای مجرب در زمینه ملکی می توانند در خصوص دعاوی شما علیه شهرداری و یا طرح شکایت علیه نهادهای ذی ربط، یاری رسان شما باشند. شما می توانید همچنین جهت ارتباط با وکیل در امور ثبتی، اداری و تجاری با کارشناسان موسسه تماس حاصل فرمائید تا از وکیل خوب در این زمینه  مشاوره حقوقی دریافت نمائید. 
علاوه بر دعاوی ملکی و تجاری، این موسسه حقوقی در زمینه دعاوی خانواده نیز از اساتید و وکلای مطرح بهره مند است شما می توانبد برای اخذ نوبت مشاوره از وکیل  خانواده طلاق مهریه نفقه  با گروه وکلای حقوق بشر در تماس باشید. 

                               جهت اخذ مشاوره و هماهنگی، آیکون پلتفرم مربوطه را  کلیک نمایید