سند شورایی چیست و چه میزان اعتبار دارد؟
بسیاری از افراد تمایل دارند که در مناطق روستایی یا در شهرستان ها ویلا ، باغ یا باغچه ای خریداری کنند. اما قبل از هر گونه معامله باید به قوانین ملکی و نوع سند توجه داشته باشند. چرا که اگر در هر یک از موارد قانونی کوتاهی کنند، ممکن است با عواقب جبران ناپذیری مواجه شوند. یکی از این مشکلات ، عدم آگاهی از قوانین و مقررات مربوط به سند شورایی است. سند شورایی یکی از اقسام سند عادی است که مورد اعتبار قانون است اما مشکلات و معایبی دارد که می تواند دردسرساز باشد. عدم آگاهی از این موضوع قانونی می تواند سرمایه شما را با خطر جدی مواجهه کند. ما در این مقاله به مهم ترین موضوعات سند شورایی و نکات حقوقی آن می پردازیم.
مهم ترین عناوین این مقاله
- انواع سند در قانون
- معایب و مشکلات سند شورایی چیست؟
- سند شورایی چقدر اعتبار دارد؟
- تفاوت سند تک برگ با سند شورایی چیست؟
- چطور سند شورایی را به سند تک برگ تبدیل کنیم؟
جهت اخذ مشاوره و هماهنگی، آیکون پلتفرم مربوطه را کلیک نمایید.
انواع سند در قانون
یکی از مواردی که در روند مالکیت و اثبات مالکیت به مالک کمک شایانی می کند، سند زمین یا ملک است. سند در واقع مدرکی است که مالکیت یک ملک را مشخص می کند. در سند ویژگی ها و مشخصات یک ملک کاملا ذکر می شود و به اعتبار این سند مالک می تواند تصرفات مالکانه انجام دهد. در قانون ما سند دارای دو دسته بندی است:
سند عادی: در صورتی که سند شما توسط مرجع یا شخص صلاحیت داری که قانون تعیین کرده، تنظیم نشود، سند شما در زمره اسناد عادی خواهد بود. به عنوان مثال اگر شما به عنوان خریدار در املاکی محل خود با فروشنده ملک، مبایعه نامه ای امضا کنید و وجهی به فروشنده پرداخت نمایید، به اعتبار این مبایعه نامه، مالک جدید ملک محسوب می شوید. اما اعتبار مبایعه نامه و قولنامه از سند رسمی کمتر است. سند شورایی که موضوع بحث مقاله ما هست نیز جز اسناد عادی است.
سند رسمی: سند رسمی سندی است که در اداره ثبت اسناد رسمی کشور و دفاتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت می گردد. تنظیم و ثبت این اسناد بر اساس قوانین و مقررات خواهد بود. سندهای رسمی توسط مامورین صلاحیت دار تنظیم می شوند.
معایب و مشکلات سند شورایی چیست؟
سند شورایی همان طور که از نامش پیداست در شهر و شهرستان های کوچک و در روستا ها توسط رئیس شورای محل امضا و به تایید می رسد. بنابراین با توجه به تعریف بالا در زمره اسناد عادی است و سند رسمی محسوب نمی شود. سند شورایی چون سند عادی است و از اعتبار سند رسمی برخوردار نیست لذا نیاز به بررسی و کارشناسی های بیشتری دارد تا از مشکلات آینده جلوگیری کند.
از مهم ترین مشکلات سند شورایی می توان به این موضوع اشاره کرد که این سند وضعیت حقوقی و فعلی زمین یا ملک شما را مشخص نمی کند. به عنوان مثال اگر این زمین یا سند در رهن باشد یا اوقافی باشد، هیچ کدام از این موارد در این سند ذکر نمی شود. لذا از این حیث مشکلات بسیار جدی برای خریدار حادث می شود.
مشکل بعدی اسناد شورایی، عدم تعیین کاربری زمین است. در صورتی که زمینی خریداری می کنید علی الاصول باید نوع کاربری در سند ذکر شود و خریدار با آگاهی این معامله را انجام دهد. چرا که ایشان تا زمانی که تغییر کاربری انجام نداده است، نمی تواند در زمینی که برای کشاورزی است، ساخت و ساز انجام دهد. این ایراد سند شورایی؛ خریدار را با هزینه های سنگین، جریمه شهرداری و حتی توقیف و یا تخریب مواجهه می کند. برای جلوگیری از این دست مشکلات باید در ابتدای معامله حتما نوع کاربری زمین را مشخص کنید تا از هزینه تراشی و مشکلات حقوقی دیگر جلوگیری کنید.
سند شورایی چقدر اعتبار دارد؟
همان طور که تا اینجای مقاله گفتیم، سند شورایی در زمره اسناد عادی است و از مزایای اسناد رسمی بی بهره است. اما در تمایز با سایر اسناد عادی ، این سند امضای رسمی رئیس شورا را کسب کرده است. لذا از این جهت که رئیس شورا شخص صلاحیت دارد است و می تواند شاهدی بر انجام معامله باشد، دارای مزیت و اعتبار است. علاوه بر این، امضای رئیس شورا می تواند حاکی از این باشد که این زمین قبلا یا همزمان با این معامله به شخص دیگری سپرده نشده است.
تفاوت سند تک برگ با سند شورایی چیست؟
سند تک برگ ، یک برگ سند است که مشخصات مالک و ملک به طور دقیق در این برگه ذکر شده است هم چنین لوکیشن دقیقی از محل ملک یا زمین ذیل این سند نقش بسته است. سند تک برگ در صورت انتقال زمین یا ملک باید به اداره ثبت تحویل داده شود، تا سند تک برگ جدیدی به نام خریدار جدید صادر شود. در سند تک برگ که اطلاعات ضروری ملک و مالک درج می شود و به دلیل داشتن شرایطی از جمله دارا بودن هولوگرام قابل جعل نیست. در سند تک برگ شماره سریال قطعه و مساحت دقیق ملک، استان شهر و تاریخ صدور سند، پلاک‌های اصلی، فرعی، نوع کاربری، نام بخش و ناحیه، سال ساخت، آدرس و کد پستی، نقشه محل وقوع ملک و کروکی، شماره‌های دفتر الکترونیکی، سمت و طبقه، امکانات اختصاصی و مشاعی و اطلاعات مالک شامل شماره شناسنامه، کد ملی، محل صدور، تاریخ تولد و تابعیت وی درج شده است.
چطور سند شورایی را به سند تک برگ تبدیل کنیم؟
چنانچه ملکی دارید که سند شورایی دارد، حتما برای انجام معامله تا به حال با مشکلات زیادی مواجهه شدید و قصد دارید که سند خود را به سند تک برگ تبدیل کنید. داشتن سند تک برگ اعتبار معامله و حصول نتیجه را برای شما راحت تر و سهل تر می نماید. همان طور که در بخش قبلی به تمایز سند تک برگ و شورایی پرداختیم، سند تک برگ از اعتبار و ارزش بسیار بالاتری برخوددار است لذا بیشتر مالکین در صدد دریافت این سند برای ملک یا زمین خود هستند. شما می توانید با در دست داشتن مدارک خود و پرداخت هزینه به دفتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کرده و درخواست خود مبنی بر تبدیل سند شورایی به سند تک برگ را به دفتر اسناد رسمی ارائه دهید. البته باید توجه داشته باشید که سند شورایی شما حتما امضا و مهر رئیس شورا را داشته باشد بعد از درخواست شما و به جهت پیگیری، کارشناسان ملک مورد نظر را بررسی کرده و بعد از طی کردن مراحل قانونی سند تک برگ آماده و صادر می شود.
تماس با معروفترین وکیل دادگستری
املاک و مستغلات یکی از مهم ترین بخش های سرمایه گذاری برای اکثریت اقشار جامعه است. با توجه به تورم و افزایش قیمت، در حال حاضر املاک، به یکی از با ارزش ترین سرمایه های هر فردی تبدیل شده اند. این اهمیت و ارزش مالی سبب می شود که قبل از انعقاد عقود و قراردادهای ملکی ، جهت جلوگیری از ضرر و حفظ منافع شخصی، با یک وکیل پایه یک دادگستری مشورت کنیم.
گروه وکلای حقوق بشر با کمک وکیل ملکی، خرید و فروش، اجاره و مشارکت آماده ارائه تخصصی مشاوره حقوقی و خدمات وکالتی هستند.
چنانچه در خصوص اسناد تجاری در معاملات ملکی به راهنمایی وکیل نیاز دارید، می توانید با وکیل در وصول چک و سفته گروه وکلای حقوق بشر تماس بگیرید.
جهت ارتباط با تلفن گویای مجموعه تماس حاصل فرمائید تا کارشناسان ما پاسخ گوی شما باشند.
جهت اخذ مشاوره و هماهنگی، آیکون پلتفرم مربوطه را کلیک نمایید.
