چگونه می توانیم ملک مشاع را بفروشیم؟

برای رسیدن به پاسخ این سوال ابتدا باید با تعریف ملک مشاع آشنا شویم. ملک مشاعی ، خانه یا زمینی است که بین دو یا چند نفر مشترک است و  هر یک از مالکین جدا از سهمی که دارد، نمی تواند بدون اجازه مالک دیکر در آن ملک تصرف داشته باشد.
ملک مشاع به دلیل محدودیت هایی که قانون برای حفظ حقوق سایر مالکین در نظر گرفتهدارای چالش های قانونی زیادی است یکی از این موارد فروش ملک مشاع است. در این مقاله قصد داریم به شرایط، نحوه و مقررات فروش ملک مشاع اشاره کنیم. 

مهم ترین عناوین این مقاله

• شرایط فروش ملک مشاع
• روش فروش ملک مشاع

                                                               جهت اخذ مشاوره و هماهنگی، آیکون پلتفرم مربوطه را  کلیک نمایید

شرایط فروش ملک مشاع

همان طور که در ابتدا مقاله گفتیم برای حفظ حقوق سایر مالکین، شرایطی برای فروش ملک مشاع در نظر گرفته شده است. مطابق قانون برای فروش مال غیر باید شرایط زیر رعایت شود:
درج قیمت مناسب: برای فروش ملک مشاع باید قیمت مناسبی برای هر مالک به طور دقیق مشخص شود. تعیین نرخ برای هر یک از مالکین باید به نحوی باشد که موجب ضرر هیچ یک از طرفین نشود. قیمت ملک با توجه به وضعیت بازار مشخص می شود.
ارائه دلیل و مستندات:  برای فروش ملک مشاع باید مدارک مالکیت و اسناد مربوط به ملک ارائه شود.
توافق نامه فروش ملک مشاع: برای فروش ملک مشاه مالکین باید اقدام به تنظیم تئافق نامه فروش نمایند. در این توافق نامه باید حقوق و تعهدات تمامی مالکان و شرایط فروش و تحویل ملک مشخص باشد. همچنین شرایط تقسیم سود و هزینه ها بین مالکان باید مشخص گردد.
برای تجربه یک معامله امن و قانونی می توانید قبل از هر اقدامی با وکیل حقوقی گروه وکلای حقوق بشر تماس بگیرید.

روش فروش ملک مشاع

برای تقسیم ملک مشاع باید بین املاکی که قابلیت افراز یا تقسیم دارند با املاکی که قابل تقسیم نیستند، قائل به تفکیک شد. بدین جهت برای بیان روش های فروش ملک مشاع دو قسمت زیر را شرح می دهیم:

شیوه فروش ملک مشاع در املاکی که قابلیت افراز دارند:
در صورتی که ملک قابل افراز باشد بدین معنا که قابل تقسیم بین مالکین باشد، امکان فروش مال مشاع وجود ندارد. بلکه با افراز ملک، حصه هر یک از شرکا مشخص می شود و هر یک صرفا می تواند حصه خود را به فروش برساند و برای تصرف حقوقی در حصه خود نیاز به اجازه سایر مالکین ندارد.
برای دریافت سند افرازی باید با شروع اقدامات ثبتی هر یک  از مالکین سند افرازی سهم خود را دریافت نماید. در صورتی که مالک، در سهم سایر مالکین دخالت نماید و حصه آن ها را مورد  معامله قرار دهد معامله غیر نافذ محسوب می شود و صحت معامله به اذن مالک بر می گردد. شرکا این اختیار را دارند که معامله صورت گرفته را قبول یا رد کنند؛ یعنی یا سهم خود از مبلغی که ملک به فروش رسیده دریافت کنند و نهایتا رضایت حود را اعلام دارند و یا آن‌که معامله را رد نمایند و سهم خود از ملک را پس بگیرند.

نحوه فروش ملک مشاع در املاکی که قابلیت افراز ندارند:
مالکین می توانند برای تشخیص اینکه ملک قابلیت افراز دارد یا خیر به دادگاه مراجعه نمایند. در صورتی که با تشخیص دادگاه ملک قابل افراز یا تقسیم نباشد، در این حالت فرد متقاضی می تواند درخواست فروش ملک را به دادگاه محل وقوع ملک تقدیم نماید.دادگاه نیز بعد از بررسی مدارک و اسناد مالکیت، دستور فروش را صادر خواهد کرد و این دستور به دایره اجرا منتقل می‌گردد.
در فروش و انتقال ملک مشاع به دو نکته توجه می‌شود:
«ملک مشاع دارایی مشترک ملکی است که در مالکیت و اشتراک چندین طرف باشد.» در صورت عدم رضایت شرکا با توقف مشارکت، کسانی که چنین تصمیمی گرفته‌اند، باید دادخواست قانونی ارائه کنند و موضوع دادخواست آن‌ها نیز خواسته دستور فروش ملک مشاع است.

.نقل و انتقال قبل از ثبت ملک
طبق ماده 114 قانون ثبت «هرگاه ملک مشاعی به ثبت چند نفر رسیده و قبل از ثبت ملک به یک نفر منتقل شود، با ذکر نام متقاضیانی که ملک به نام آن‌ها تبلیغ و انتقال داده‌شده است، در یک محل به نام انتقال ثبت می‌شود و سند مالکیت کل ملک صادر می‌شود.»
نقل و انتقال پس از ثبت ملک
طبق ماده 11 آیین نامه قانون ثبت «هر زمان‌که ملک مشاع در اثر نقل و انتقالات به یک نفر منتقل شود، اسناد مالکیت قبلی باطل و سند مالکیت جدید تهیه می‌شود.» طبق ماده 583 قانون مدنی، هر یک از شرکا می‌تواند حصه خود را کلاً یا بعضاً بدون موافقت سایر شرکا به شخص ثالث منتقل کند.
ضمناً مطابق ماده 104 آیین نامه قانون ثبت، هنگام انتقال تمام یا قسمتی از اموال یا حقوق ثبت‌شده به عین ملک، سند معامله در دفتر اسناد رسمی و خلاصه آن در دفتر ثبت می‌شود. اداره ثبت اسناد و املاک دفتر املاک را به ثبت رسانده است.
ارتباط با وکیل آنلاین گروه وکلای حقوق بشر
گروه وکلای حقوق بشر با یاری تیمی مجرب از وکیل کیفری، تجاری، اداری و جرایم اینترنتی  و همچنین اساتید دانشگاه و کارشناسان مجرب حقوقی برای بر طرف نمودن مشکلات حقوقی شما در کنار شما هستند. جهت ارتباط با وکلای متخصص و خبره با تلفن گویای مجموعه تماس حاصل فرمائید و با شماره گیری داخلی مدنظر خود به وکیل متخصص وصل شوید.
گروه وکلای حقوق بشر علاوه بر بهره مندی از وکلای متخصص و ارائه خدمات وکالتی و مشاوره حقوقی با داشتن وکیل درتنظیم، فسخ و ابطال قراردادها می توانند به  شما در تدوین، تنظیم و بررسی قرارداد صحیح و امن کمک کنند.

                                                          جهت اخذ مشاوره و هماهنگی، آیکون پلتفرم مربوطه را  کلیک نمایید