نحوه الزام سازنده به اخذ پایان کار ملک

نحوه الزام سازنده به اخذ پایان کار ملک

بعد از ساخت ملک و به جهت انتقال ملک به دارنده، سازنده باید اقدام به اخذ گواهی پایان کار نماید. اخد پایان کار معمولا بعد از اظهار نظر فنی مهندسین و کارشناسان مربوطه از محل ملک آغاز می شود. اخذ این گواهی برای پیشبرد و طی کردن مراحل بعدی لازم و ضروری است و در صورتی که سازنده این  اقدام مهم را انجام ندهد، مالک می تواند با طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار علیه ایشان دعوا مطرح نماید.

مهم ترین عناوین این مقاله

• طرفین دعوای الزام به اخذ پایان کار ملک چه کسانی هستند؟
• شرایط طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان
• آیا اخذ پایان کار ضروری است؟
• نحو اجرای حکم الزام به اخذ پایان کار
• مدارک مورد نیاز جهت طرح دعوی الزام به اخذ پایان کار

                                                    جهت اخذ مشاوره و هماهنگی، آیکون پلتفرم مربوطه را  کلیک نمایید.

طرفین دعوای الزام به اخذ پایان کار ملک چه کسانی هستند؟

به جهت اینکه هر دعوایی به درستی و به شکل قانونی طرح شود و موجب رد دعوا نگردد باید دادخواست تنظیمی شرایط قانونی را داشته باشد. در دعوای الزام به اخذ پایان کار، خواهان باید شخصی باشد که از صدور گواهی مستقیما نفعی می برد. مانند شخصی که ملک احداثی را خریده است و خوانده نیز شخصی است که بر اساس قانون یا قرارداد بین طرفین، مسئول اخذ گواهی پایان کار است. که معمولا سازنده ملک این وظایف را بر عهده دارد.

شرایط طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان

در قسمت های قبل به  تعریف و شناخت طرفین دعوای الزام به اخذ پایان کار اشاره کردیم. در این قسمت به شرایط طرح دعوا می پردازیم چرا که با دانستن قوانین و مقررات مربوطه می توانیم دعوای دقیق قانونی و موثر در محاکم طرح کرده و حقوق خود را پیگیری کنیم.
هماین طور که تعریف کردیم، دعوای الزام به اخذ پایان کار علیه سازنده ای مطرح می شود که در قرارداد بیع یا مشارکت در ساخت ملزم شده است که بعد از احداث ساختمان، گواهی پایان کار را اخذ نماید. اما ایشان از این وظیفه خود استنکاف ورزیده است. عدم اجرای تعهد ممکن است به دلیل بدهی یا تخلفات مربوط به شهرداری باشد.
اما همیشه کوتاهی از سازنده نیست و در برخی موارد کوتاهی و قصور مالک سبب تاخیر در اخذ پایان کار شده است. به عنوان مثال اگر در ضمن قراردادی که بین دو طرف منعقد شده است، مقدمه دریافت پایان کار، واریز وجه از طرف مالک باشد، تا زمانی که مالک وجه مورد نظر را پرداخت نکند، سازنده نمی تواند به تعهد خود عمل کند. به عبارت دیگر عامل اجرایی شدن تعهد سازنده، عمل نمودن مالک به تعهدات خود است.  لذا باید به تمامی جوانب قراردادی و قانونی موضوع تسلط و آگاهی داشته باشیم تا بتوانیم دعوایی قابل قبول و موثر مطرح کنیم. در مثال فوق تا زمانی که مالک وجه مورد نظر را پرداخت نکرده باشد، نمی تواند به عنوان ذی نفع، دعوایی علیه سازنده مطرح نماید.

آیا اخذ پایان کار ضروری است؟

اخذ پایان کار یکی از موارد قانونی و ضروری جهت اجرای کردن مقدمات تنظیم سند رسمی و دریافت صورت مجلس تفکیکی است. چنانچه گواهی پایان کار اخذ نشده باشد،  ذی نفع دعوا نمی تواند جهت تنظیم سند رسمی یا صورت مجلس تفکیکی دعوایی مطرح نماید. از این جهت که گواهی پایان کار مقدمه واجب طرح دو دعوای دیگر است بسیار حائز اهمیت می باشد.

نحو اجرای حکم الزام به اخذ پایان کار

در متن مقاله اشاره کردیم که گاهی عدم اخذ پایان کار به دلیل وجود تخلفات و بدهی به شهرداری است. لذا رسیدن به مرحله اجرای حکم اخذ پایان کار نیازمند  شرایطی مثل اتمام عملیات ساختمانی، عدم خلافی در ساختمان، عدم بدهی به شهرداری و پرداخت کلیه هزینه های قانونی است. چنانچه در هر یک از موارد بالا نقص یا مشکلی وجود داشته باشد، اخذ پایان کار با مشکل جدی مواجهه خواهد شد.  اما اگر پایان کار اخذ شد، دو موضوع قابل پیش بینی است:
اگر محکوم شخصا و بدون هیچ مقاومت و اعتراضی  به تعهد خود عمل کرد، مشکلی نخواهد بود.
اما اگر شخص محکوم از اجرای حکم خودداری نماید مطابق ماده 47 قانون اجرای  احکام مدنی با ایشان برخورد خواهد شد.
مطابق با ماده مذکور «هر‌گاه محکوم به (حکم دادگاه) انجام عمل معینی باشد و محکوم ‌علیه از انجام آن امتناع ورزد و انجام عمل به توسط شخص دیگری ممکن باشد، ‌محکوم‌ له می ‌تواند تحت نظر دادورز (‌مأمور اجرا) آن عمل را به وسیله دیگری انجام دهد و هزینه آن را مطالبه کند و یا بدون انجام عمل هزینه لازم را به وسیله قسمت اجرا از محکوم‌ علیه مطالبه نماید. در هر یک از موارد مذکور دادگاه با تحقیقات لازم و در صورت ضرورت با جلب نظر کار‌شناس میزان هزینه را معین می‌نماید. وصول هزینه مذکور و حق‌الزحمه کار‌شناس از محکوم ‌علیه به ترتیبی است که برای وصول محکوم به نقدی مقرر است.
تبصره- در صورتی که انجام عمل توسط شخص دیگری ممکن نباشد مطابق ماده ۷۲۹ آیین دادرسی مدنی انجام خواهد شد».
با توجه به مفاد این ماده که دایره‌ی اجرا هزینه‌های اخذ پایان کار را مشخص می‌نماید، این هزینه‌ها از محکوم علیه مطالبه خواهد شد. پس از وصول این مبلغ از محل آن، پرداخت هزینه‌های پایان کار انجام می‌شود تا نسبت به صدور پایان کار توسط نهاد ذیربط اقدام گردد.

مدارک مورد نیاز جهت طرح دعوی الزام به اخذ پایان کار

برای طرح دعوا علاوه بر اطلاعاتی  شخصی که از خواهان و خوانده دریافت می شود، باید برای طرح دعوای خود مستند و مدارکی ارائه دهید که نشان دهنده ذی نفع بودن شما و سمت داشتن شما در دعوا باشد و نشان دهنده اینکه شما دعوایی واهی و بیهوده مطرح نمی کنید.
لذا برای طرح دعوا در این مورد به مدارک زیر نیاز دارید:
مدارک هویتی مثل کارت ملی و شناسنامه
مبایعه نامه یا قولنامه ای که بین شما و خوانده تنظیم شده است
تسویه فیش عوارض و نوسازی شهرداری
شما با در دست داشتن این مدارک می توانید به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کرده و نسبت به ثبت دادخواست خود اقدام نمایید.
مشاوره حقوقی با گروه وکلای حقوق بشر
گروه وکلای حقوق بشر با سابقه درخشان و در اختیار داشتن وکیل آنلاین متخصص در تمامی زمینه‌های حقوقی، کیفری، تجاری، اداری و اینترنتی و همچنین ورود به پرونده‌های متعدد در شهرداری و تخلفات ساختمانی، همواره می‌تواند به شما عزیزان از طریق مشاوره یا قبول وکالت خدمت رسانی نماید.
درصورت نیاز به با مشاوره با وکیل در تنظیم، فسخ و ابطال قراردادها با تلفن گویا مجموعه تماس حاصل فرمائید تا کارشناسان و مشاوران حقوقی پاسخگو شما باشند.

                                                 جهت اخذ مشاوره و هماهنگی، آیکون پلتفرم مربوطه را  کلیک نمایید.